Das 24 freguesias do concelho de Lisboa, a freguesia de Avenidas Novas é a que tem disponíveis mais oportunidades de negócio. No total, estão no mercado 4061 imóveis, na sua maioria apartamentos (3029). A tipologia T3 é a que apresenta um preço M² médio mais vantajoso - 2878€ -, se comparada com as restantes, todas com preço M² médio superior a mais de 3000€.
Com este Guia de Zona, consiga a melhor informação e mais transparente acerca da evolução do mercado imobiliário nas Avenidas Novas. Qual a variação do número de imóveis disponíveis? Quais os preços praticados, por tipo de imóvel ou tipologia? Saiba, com a REATIA, se é a altura certa para investir, com dados do mercado imobiliário atualizados ao minuto.
Novos bairros e moradias unifamiliares e as ruas largas fizeram desenvolver a cidade de Lisboa para norte na primeira metade do século XX. Designada por Avenidas Novas, hoje a freguesia com 21 625 habitantes (censos 2011), não é apenas desenhada por belas avenidas. A combinação perfeita de custo/benefício da compra de uma propriedade evidencia-se como uma boa opção para famílias que ali escolhem residir, geralmente de classe média-alta ou alta.
O mercado imobiliário residencial é largamente ocupado por apartamentos, em comparação com a quase nula existência de moradias nesta zona do município de Lisboa. No total, estão disponíveis 3029 apartamentos e apenas 19 moradias nesta freguesia tão heterogénea, do ponto de vista socioeconómico e cultural.
Distribuição por tipo de imóveis nas Avenidas Novas
Qual a tipologia de apartamentos disponível em maior parcela no mercado, seja para venda ou arrendamento? A tipologia T2 e T3 é a mais comum - 724 e 715 apartamentos disponíveis, respetivamente -, mas a oferta da tipologia T1, com 674 apartamentos, ou a tipologia T4, com 462 apartamentos, também é considerável e dá a quem pretende investir diversas opções na seleção do imóvel perfeito.
Comércio, cultura e gastronomia de excelência numa só localização
Tem localização privilegiada, mas suficientemente mais calma e mais afastada das esferas turísticas como a Baixa.
O que não pode perder nas Avenidas Novas? Os espaços verdes, claro, com destaque para o Parque Eduardo VII e o Jardim Gulbenkian, que envolve o Museu Calouste Gulbenkian, palco de diversos concertos e voz da arte.
A atividade comercial é forte, com oferta de uma grande variedade de lojas e o El Corte Inglês a situar-se nesta localização. Todavia, a vida cultural não fica atrás. São muitos os espaços que premiam a cultura, com concertos e espetáculos de vários tipos. Pela atração de figuras internacionais, o Campo Pequeno é uma grande referência nesta localização como um palco único que dá vida à cultura na capital.
Quer investir num imóvel? Saiba quais as tipologias mais baratas para venda nesta localização
O market report da REATIA a esta localização mostra a distribuição do preço M² médio de apartamentos usados para venda por tipologia. Adquirir um apartamento usado irá custar-lhe, em quase todas as tipologias de apartamentos, um preço médio de mais de 3000€/ M². A tipologia T3 é a única que apresenta um preço M² médio mais vantajoso: 2878 €.
Distribuição de preço m2 médio de apartamentos usados
para venda por tipologia
E o melhor?
Avenidas Novas é mesmo, de entre as 24 freguesias existentes no concelho de Lisboa, a que mais imóveis tem disponíveis no mercado. No total, o mercado imobiliário tem disponíveis 4061 oportunidades de negócio.
No pódio de vendas, isto é, com o menor tempo que os imóveis ficam disponíveis no mercado, está a tipologia T1. Em média, estes imóveis demoram apenas 5 meses a ser vendidos.
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