É uma freguesia bem maior que algumas cidades portuguesas e a dimensão e celeridade do mercado imobiliário também a acompanha. Arroios é a 2º freguesia do concelho de Lisboa com mais imóveis disponíveis (3730), sendo os apartamentos de tipologia T2 os que têm a maior parcela (864). Contudo, investir na tipologia T3 em Arroios irá ficar-lhe mais barato do que na tipologia T2, com uma diferença substancial de 331€ ao m² médio.
Com este Guia de Zona, consiga a melhor informação e mais transparente acerca da evolução do mercado imobiliário na freguesia de Arroios. Qual a variação do número de imóveis disponíveis? Quais os preços praticados, por tipo de imóvel ou tipologia? Saiba, com a REATIA, se é a altura certa para investir, com dados do mercado imobiliário atualizados ao minuto.
No coração da cidade de Lisboa, a freguesia de Arroios combina a heterogeneidade do comércio tradicional e a atividade cultural com a azáfama de vários escritórios e empresas multinacionais. Apresenta-se como uma freguesia, mas bem maior que algumas cidades portuguesas - no total, mais de 30 mil pessoas de múltiplas nacionalidades vivem intensamente os seus 2,3 quilómetros quadrados.
Se está a pensar investir numa propriedade em Arroios, a REATIA dá-lhe boas notícias: depois das Avenidas Novas, Arroios é a freguesia de Lisboa com mais imóveis disponíveis no mercado. Entre apartamentos, moradias, espaços comerciais (lojas, escritórios, hotéis, armazéns…), terrenos, quartos, (entre outros) são 3730 os imóveis que pode encontrar.
Distribuição por tipo de imóveis em Arroios
Distribuição de apartamentos por tipologia
Arroios: entre o cosmopolita e o tradicional
As fronteiras prolongam-se desde o Largo do Intendente Pina Manique até ao Saldanha. Mas não é só da sua postura cosmopolita que vive Arroios. O semblante tradicional e típico de bairro é valorizado pela diversificação de espaços verdes, como o Parque da Alameda - com dois grandes relvados divididos pela Avenida Almirante Reis - ou o Monte Agudo, o miradouro incrível sobre Lisboa.
E o preço? É caro viver em Arroios?
Se está a pensar investir, por exemplo, em apartamentos usados, saiba que na freguesia os apartamentos de tipologia T0 apresentam o valor mais elevado por M2 médio: 4278€. No entanto, investir num apartamento usado T3 em Arroios irá ficar-lhe mais barato do que um de tipologia T2. Se no primeiro o valor M2 médio se encontra em 2418€, este valor aumenta para 2749€ no caso de se tratar de um T2.
Distribuição de preço m2 médio de apartamentos para venda por tipologia
Quanto ao mercado de arrendamento, a maioria dos imóveis disponíveis (463) situam-se entre 565 e os mil euros, dependendo também da tipologia em causa.
Quando comparado com as 24 freguesias da capital, Arroios apresenta-se na 9o posição quanto ao preço por M2 médio mais caro, mas é compensado pela localização central que assume, perto da icónica Avenida da Liberdade ou a pequena distância a pé para se deliciar com o fado na Mouraria. A boa notícia?
Com base no market report da REATIA, os apartamentos para venda ficam pouco tempo disponíveis no mercado, sendo os apartamentos de tipologia T1 os mais rápidos a serem vendidos (cerca de 4 meses e meio), seguidos dos T2. Neste caso, são os apartamentos usados tipologia T3 que mais tempo estão disponíveis no mercado (6 meses e meio).
Descubra aqui 5 boas razões para investir e viver em Arroios!
1️⃣A oferta de imóveis nesta freguesia é imensa, pelo que há imóveis para todos os gostos, tipologias e valores.
2️⃣ O ambiente multicultural e heterogéneo permite viver o melhor dos mundos: o tradicional e o cosmopolita.
3️⃣ Apesar do preço M2 médio mais caro nesta freguesia do que noutras na capital, mais de 30% dos imóveis estão abaixo do valor médio.
4️⃣ Arroios tem localização central na capital, o que privilegia o investimento de imóveis nesta freguesia.
5️⃣ O tempo que os imóveis estão para venda no mercado é baixo, o que torna esta localização bastante apetecível.
Quer saber mais sobre o mercado imobiliário em Arroios? A REATIA é uma proptech (property tech) de big data e inteligência artificial que oferece soluções de market reports, metasearch, geração de leads e soluções customizadas através de APIs para o mercado imobiliário: agentes imobiliários, fundos de investimento imobiliário, banca.
O segmento “Guia de Zona” é promovido pela REATIA, a base de imóveis mais limpa, transparente e mais completa de Portugal.
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